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Mercato immobiliare: quanto costano le case in Ungheria?

Andare all’estero è diventata una vera e propria necessità per tanti italiani. Non solo perché in Italia non gira più un euro, ma anche perché le tasse da pagare sono tante e il costo della vita è troppo alto.

Chi vuole mettersi in proprio, inoltre, trova una burocrazia feroce che ostacola qualsiasi imprenditore che abbia intenzione di investire in nuove attività.

Acquistare una casa in Italia è un miraggio!

Sono molti gli italiani che ormai scelgono di andare a vivere all’estero, dove la qualità della vita è migliore e la tassazione è decisamente più bassa di quella italiana.

Tanti italiani scelgono proprio l’Ungheria!

Imprenditori, giovani in cerca di lavoro o anche pensionati: ricevo molte chiamate di persone che mi chiedono di essere aiutati a trasferirsi in questo Paese e cercano informazioni su come acquistare una casa che, come ti spiegherò tra poco, qui è molto conveniente.

Comprare una casa in Italia è ormai quasi impossibile: i costi sono estremamente alti e accendere un mutuo è diventato un sogno.

Perché quindi non acquistare una casa in Ungheria, dove non solo la qualità della vita è decisamente migliore rispetto all’Italia, ma anche i costi sono molto più bassi?

I prezzi delle case in Ungheria

I prezzi delle case in Ungheria, come ti ho detto, sono molto convenienti e decisamente più bassi rispetto ai prezzi attualmente correnti in Italia.

Secondo gli ultimi dati relativi ad agosto 2018, il costo medio di un appartamento a Budapest è di 453.982 fiorini, ovvero circa 1400,00 euro al metro quadro, quasi più di 1.000 euro in meno rispetto alla media dei prezzi delle case in se comparati a quelli di una città grande e importante come Milano, Roma o Firenze.

Nel pieno centro di Budapest, più specificamente nel 5° DISTRETTO / V KERULET (il migliore distretto per investimenti legati all’acquisto, ristrutturazione e vendita ma allo stesso tempo all’acquisto e affitto ad uso turistico ed ordinario), le case costano in media 774.750 fiorini al metro quadro (circa 2.400 euro).

Uscendo dal pieno centro e nei 2 km che si sviluppano intorno a quest’area centrale, si incontrano i DISTRETTI 6° e 7° distretto / VI –VII KERULET (molto interessante e ottima per investimenti legati al short period rent / affitti airbnb o ad uso turistico). Qui le case costano in media 453.982 fiorini al metro quadro (circa 1.400 euro), mentre in periferia (circa i 3/4 km che si sviluppano dal quinto distretto e quindi dal centro) un appartamento costa mediamente 156.920 HUF al metro quadro (circa 482 euro).

I prezzi delle case in Ungheria, quindi, variano a seconda della zona e della grandezza dell’appartamento.

Nella sola zona di Buda, il 40% degli immobili venduti ha avuto un costo superiore ai 189.000 euro.

Nelle campagne la maggior parte degli appartamenti sono stati venduti a un prezzo che va tra i 12.218 euro e i 30.326 euro

Sia a Budapest che nel resto del Paese gli appartamenti più venduti sono quelli tra i 40 e i 60 metri quadri.

Prezzi decisamente inferiori rispetto a quelli italiani!

Anche per questo motivo sono molti gli stranieri che hanno deciso di investire in questo settore, principalmente americani, russi, tedeschi, ma anche nostri connazionali.

Un settore in forte crescita

In Ungheria il mercato immobiliare è da anni in continua espansione!

A confermarlo sono gli ultimi dati di Forbes.hu, secondo cui il numero di vendite di immobili in questo Paese continua a crescere, tanto che negli ultimi mesi è stato toccato il picco delle compravendite dell’ultimo decennio e alla fine del 2018 si prevede che possano raggiungere la cifra record di 160.000-180.000.

La vendita di appartamenti dai 100 ai 120 metri quadri nel territorio di Buda nell’ultimo periodo ha fatto registrare un +8%, mentre nella zona di Pest c’è stata una crescita del 4%.

Invece, gli immobili venduti a oltre 1.930 euro al metro quadro hanno fatto registrare un +14% a Buda e un +10% a Pest.

Cosa bisogna sapere per comprare casa in Ungheria

Per uno straniero comprare casa in Ungheria è davvero facile ed economico.

Pensa a tutte le pratiche burocratiche e agli altissimi costi di un notaio in Italia! Quello che ti sto per dire ha dell’incredibile: in Ungheria funziona tutto in modo diverso.

La prima cosa da fare per acquistare un immobile è farsi vidimare la carta d’identità e la propria firma da un notaio: il costo è di 12 euro.

Hai capito bene: solo 12 euro! Ma ti dirò di più: tale operazione è, in realtà, facoltativa.

Successivamente, al momento della stipula dell’atto (che in Ungheria viene da un avvocato e non da un notaio) si versa un anticipo sul prezzo dell’immobile (di norma pari al 10%). La restante somma può essere versata in una fase successiva anche dall’Italia con un semplice bonifico bancario.

Le spese legali variano dall’1,0 al 2 per cento dell’immobile mentre le tasse per l’acquisto di un immobile in Ungheria si aggirano attorno al 4% sul valore dell’immobile. tale somma non è da versare immediatamente, ma solo dopo ricevuta comunicazione di registrazione del nuovo proprietario da parte dell’agenzia delle entrate ungherese che, di norma, avviene entro 60 gg dall’atto.

Le tasse di proprietà vengono pagate al comune e variano a seconda della città. In linea generale, però, il costo è di circa 3 euro al metro quadro per gli appartamenti e circa 4 euro per le ville.

E gli affitti?

  • Affitto ordinario

TIPOLOGIA DI AFFITTO: Long time rent
DURATA: minimo 1 anno

Il costo di affitto di una casa, invece, sempre secondo gli ultimi dati di agosto 2018, è di 178.590 fiorini, circa 550 euro al mese.

Affittare un monolocale in pieno centro a Budapest costa mediamente 206.342 HUF, circa 640 euro al mese, mentre in periferia si può scendere a 65.646 HUF, circa 200 euro.

Un appartamento di tre camere, invece, può essere affittato in pieno centro con circa 1200 euro (388.100 HUF) e in periferia a circa 360 euro (116.265,82 HUF).

  • Affitti ad uso turistico

TIPOLOGIA DI AFFITTO: Short time rent
DURATA: 1 weekend – 1 settimana

Affittare una casa (anche di piccole dimensioni ma ristrutturata all’italiana) in pieno centro o nella zona limitrofa, ma comunque facilmente raggiungibile dalle principali linee della metro, può rendere all’investitore almeno una media di 1200/1400€ al mese, ossia 300/350€ a settimana o al week end stesso.

L’investimento per la realizzazione di questo progetto e’ di circa 100.000€.

  • Affitti ad uso universitario / erasmus

TIPOLOGIA DI AFFITTO: Short time rent, ma con più affitti incassati col medesimo appartamento
DURATA: 6 mesi – 1 anno

Affittare una casa in una zona vicina al centro o ad una delle principali università (tra cui medicina/economia/business management) può rendere all’investitore che divide l’appartamento in più stanze singole con uso condiviso delle aree comuni (bagno-soggiorno/cucina) una media di € 300 a stanza al mese.

Ad esempio un appartamento di 3 stanze vicino alle principali stazioni della metropolitana (in una zona non per forza adiacente al centro, ma comunque vicino all’università) renderà all’investitore almeno 1000€ al mese.

L’investimento per tale realizzazione è di circa 80.000 €

Noi possiamo aiutarti a comprare casa in Ungheria

Come vedi, acquistare (ma anche affittare) una casa in Ungheria è decisamente più facile ed economico rispetto all’Italia.

È necessario, tuttavia, essendo un Paese straniero dove vige una legislazione diversa, farsi assistere da esperti.

APRIRE IN UNGHERIA è qui per te!

Se vuoi cogliere tutti i vantaggi di un mercato immobiliare in forte crescita e assicurarti una qualità della vita eccellente; se vuoi vivere in un Paese con un patrimonio artistico e culturale bellissimo e dove tutto funziona in modo perfetto (pensa ad esempio all’efficienza dei trasporti pubblici), allora l’Ungheria è quello che fa per te!

Noi possiamo assisterti per l’acquisto della tua nuova casa in Ungheria.

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